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南國置業(yè)：資管新時代下的升級范本
發(fā)布日期：2021-05-29 10:21:22
南國置業(yè)：資管新時代下的升級范本
贏商大數(shù)據顯示，全國購物中心數(shù)量在2020年底已達4837個，體量超過4.38億㎡，預計2021年將新增1113個商業(yè)，較去年縮減近6成，商業(yè)地產市場底盤大與增長放緩同期出現(xiàn)。
存量時代，行業(yè)的金融屬性和資產管理屬性逐步釋放，通過持有物業(yè)資產持續(xù)產生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資管能力正成為商業(yè)地產公司競爭的關鍵。不少戰(zhàn)略意識較強的地產企業(yè)已經意識到資管業(yè)務的重要性，將“搭建資管體系，修煉專業(yè)內功”擺在企業(yè)長期發(fā)展的戰(zhàn)略高度，南國置業(yè)便是其中一員。
時間是釀造一切偉大的見證者，南國置業(yè)深耕商業(yè)地產23年，始終走在謀求變革的道路之上，不斷更新商業(yè)品質，塑造一個個特色鮮明的作品。而近期，南國置業(yè)新作——武漢泛悅城（開業(yè)時間：2021-06、商業(yè)建筑面積：2.5萬㎡）項目商業(yè)街區(qū)，在中國商業(yè)地產「金坐標」頒獎盛典上，一舉斬獲【年度值得期待活力商業(yè)街區(qū)】獎項，南國置業(yè)有限公司董事、總經理胡泊同時榮獲【循光者·商業(yè)地產行業(yè)成就卓越獎】，獲得業(yè)界關注與認可。
從定位、招商、運營等方面，武漢泛悅城項目反映出南國置業(yè)哪些轉型升級的方向？南國置業(yè)又將如何強化專業(yè)能力、順應行業(yè)趨勢，帶領公司持續(xù)向好？
南國置業(yè)董事、總經理胡泊獲循光者·商業(yè)地產行業(yè)成就卓越獎
武漢泛悅城獲年度值得期待活力商業(yè)街區(qū)
南國置業(yè)再添明星之作
為什么武漢泛悅城值得期待？
商業(yè)市場從來不乏創(chuàng)新者和引領者，能夠被人們記住并偏愛的必定有其獨到之處。于商業(yè)而言，要想持續(xù)贏得消費者的心，稀缺的位置，獨特的定位，亮眼的設計，豐富的品牌缺一不可。
武漢泛悅城占據光谷商圈優(yōu)勢地理位置，坐擁光谷關山大道與珞瑜路稀缺T軸核心地段，地下部分與地鐵2號線無縫接駁，是關山大道上唯一TOD商業(yè)項目，所處地段放眼武漢都是黃金地段，可謂天賜優(yōu)越。
武漢泛悅城區(qū)位圖
光谷片區(qū)是武漢重要的城市級副中心，擁有多家世界500強企業(yè)、高科技產業(yè)企業(yè)、超百萬方甲級寫字樓，以及高端住宅社區(qū)和優(yōu)質高等院校，聚集了180萬城市精英、Z世代客群及優(yōu)質中產家庭，具備鮮明的國際化、高學歷、高消費特征，他們對物質和精神生活的需求更為精致和前沿。
結合項目區(qū)位特征，南國置業(yè)融合世界先進設計思維與創(chuàng)新非凡體驗，打造出定位“光谷原點·漫享街區(qū)”的武漢泛悅城，引入特色餐飲、網紅茶飲、休閑娛樂等慢業(yè)態(tài)，形成“沉浸式”體驗性高端消費場景，感染著每一位來到項目的消費者。
在設計上，由多家國際知名建筑設計顧問公司聯(lián)袂呈現(xiàn)，著重公園生態(tài)美景自然滲透，形成“綠色讓商街更從容”的視覺體驗。臨關山大道一面的街區(qū)以全透明彩釉玻璃為建筑立面，打造感官上輕快晶瑩的城市景觀線。
武漢泛悅城外立面效果圖
室內景觀廣場規(guī)劃有景觀雕塑堡壘、噴泉、水景、外擺、樹陣、樹池座椅、景墻、藝術草坪等元素，建立了光谷首個街區(qū)社交消費互動體驗游樂園。屋頂空中花園以時尚塑造空間氛圍，以綠色生態(tài)構筑空間形態(tài)，進退間帷幄主城繁華，給人靜心休憩的舒適場所。
武漢泛悅城商業(yè)街區(qū)內景效果圖
一如南國置業(yè)董事、總經理胡泊曾言，“未來的商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合及運營都將是快慢結合的，考慮到快慢間的搭配，才能讓商業(yè)持久發(fā)展?！蔽錆h泛悅城遵循著這種動靜搭配，快慢切換的智慧。
圍繞“漫享”定位與自身街區(qū)優(yōu)勢，泛悅城注重“夜經濟”業(yè)態(tài)，通過中式酒館、西式酒吧、美式音樂餐吧與商務吧的完美融合，緊緊把控住年輕白領的職場快節(jié)奏與歡樂家庭的慢生活間的雙重消費場景變換，掘金24小時不散場的“全時經濟”。
截至到目前，泛悅城項目招商完成率近100%，且引進永輝超市、ESMI NIGHTCLUB、紅鼎豆撈、貳麻酒館、K CLUB等為代表的華中首店、武漢首店、光谷首店共21家，做足差異化、唯一性，共同點燃獨屬于泛悅城的未來光亮。
在入駐品牌的選擇方面，武漢泛悅城項目也秉持著“合適才是最好”的原則，它依托南國置業(yè)強大的品牌優(yōu)勢資源，仔細考量項目周邊客群的消費習慣，最終篩選出適合的品牌商戶。這種“用戶思維”做商業(yè)，也吸引著更多商戶愿同武漢泛悅城合作。
南國置業(yè)資管實力大飛躍
打造具有核心價值的商業(yè)主題IP
以“建設精彩城市生活”為使命的南國置業(yè)，持續(xù)提升以商業(yè)地產為引導的綜合性物業(yè)開發(fā)運營能力，通過加快新項目入市節(jié)奏，發(fā)力“品牌化+差異化”的規(guī)模效應，并憑借自持優(yōu)質商業(yè)提升綜合商業(yè)運管水平的手段，增強未來的競爭能力和盈利能力。
“泛悅Mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝”四條商業(yè)產品線，為旗下商業(yè)地產運營項目進一步提升品牌影響力奠定了基礎，與其他類型物業(yè)形成協(xié)同，共同增加各種類型物業(yè)價值，建設城市最具活力的有機單元。
在商業(yè)地產逐步邁向存量物業(yè)改造的下半場，南國置業(yè)對旗下商業(yè)項目的調改動作一直不停，注重消費升級趨勢、差異化招商與持續(xù)優(yōu)化空間場景打造，令“泛悅”系列產品越煥越新，始終保持著商業(yè)活力。
泛悅匯·KA街作為南國置業(yè)存量商業(yè)改造的典型案例，具有極其重要的節(jié)點意義。2018年伴隨著新零售領軍品牌、華中區(qū)域首家盒馬鮮生落地，泛悅匯·KA街完成了歷時半年的調整升級。調改后，泛悅匯· KA街出租率已從調改前的42.62%躍升至95%，日均客流增幅同比增幅達260%，租金增長達到108%，迎來出租率、客流、租金三駕馬車齊頭并進的和諧共贏。
泛悅匯·KA街實景圖
街區(qū)愈加向年輕客群靠攏，通過加強體驗業(yè)態(tài)、優(yōu)化餐飲品類，引入盒馬鮮生等眾多主力店，升級年輕時尚的生活空間氛圍。這種商業(yè)產品與文化創(chuàng)意相結合的嘗試，被證實是符合市場趨勢和消費者需求的明智之舉。
近年來，南國置業(yè)商業(yè)資產運營能力大幅提升，并致力于創(chuàng)造具有競爭力的商業(yè)主題IP，尤其是重點項目通過整合主力店、新興業(yè)態(tài)、創(chuàng)新渠道資源等內容體系和豐富的經營活動，縮短消費者認知刷新、運營指標穩(wěn)定提升、資產價值穩(wěn)健上漲的實施路徑。
線上運營方面，2020年南國置業(yè)以線下實體商業(yè)為支撐，搭建“泛悅家”小程序，進行商品線上銷售及提供會員服務，平臺自備完善客服體系和物流配送體系，促進線上交易及智能O2O服務平臺建設。
在會員生態(tài)圈運營方面，南國置業(yè)的會員體系已囊括集團員工、關聯(lián)企業(yè)員工、地產業(yè)主及13個運營項目消費者，現(xiàn)已擁有約70萬的會員基數(shù)，可滿足龐大的消費需求，整體覆蓋面廣、布局聯(lián)動性強。2021年南國置業(yè)還將繼續(xù)著重打造大會員生態(tài)圈，推進會員系統(tǒng)與各大賣場的停車系統(tǒng)、網上商城的互聯(lián)互通，并通過客戶交易和行為數(shù)據的沉淀與分析，幫助經營優(yōu)化，為經營決策提供有效數(shù)據。
協(xié)同電建地產
南國置業(yè)戰(zhàn)略錨定全國商業(yè)關鍵點
中國商業(yè)地產行業(yè)經過30多年的發(fā)展，已經從高速成長階段進入了穩(wěn)定增長階段，從政策紅利、土地紅利階段走向了管理紅利階段，粗放式的發(fā)展模式將難以為繼。
南國置業(yè)深諳此道，確立了以“商業(yè)地產開發(fā)與運營+財務投資”為核心，以“地產金融業(yè)務和產業(yè)地產”為驅動的“兩核兩驅”戰(zhàn)略發(fā)展模式，圍繞”5+N”進行戰(zhàn)略布局，實現(xiàn)了對京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、長江中游、成渝等城市群的覆蓋。
截至2020年，南國置業(yè)累計開發(fā)物業(yè)500余萬方，商業(yè)運營項目（不含擬籌開）已達到20個，累計商業(yè)運營面積 110.8萬平方米。
從南國置業(yè)首個商業(yè)地產項目到如今的武漢泛悅城，從武漢到北京、深圳、重慶、成都、南京等多個重點核心城市，南國置業(yè)的項目選址總能占據核心，特別是從2012年引入央企股東電建地產后，更是隨電建地產發(fā)展轉戰(zhàn)至核心城市重要交通節(jié)點，布局城市的軌道交通匯聚區(qū)。
南國置業(yè)全國布局圖
中國電建地產集團是國務院國資委核定的首批16家主營房地產開發(fā)與經營業(yè)務的中央企業(yè)之一。南國置業(yè)作為中央企業(yè)控股的上市商業(yè)地產公司，借助兩大平臺的資本、信用支持及資源優(yōu)勢，成功實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。
胡泊曾表示“商業(yè)地產本質就是金融產品”。在商業(yè)領域逐步形成以商業(yè)運營為支撐、以輕資產管理輸出為導向，打造“投、 融、管、退”業(yè)務閉環(huán)的大資產管理體系，恰好是南國置業(yè)正在積極培育的板塊。
2018年12月，南國置業(yè)通過盤活電建集團存量廠房，以輕資產模式輸出的首個產業(yè)地產項目華中小龜山金融文化公園順利開園。該園區(qū)秉承“最優(yōu)化控制建設規(guī)模，最大程度維持園區(qū)工業(yè)風貌，最全面的保護建筑歷史肌理，最協(xié)調的突出新舊建筑對話”的原則，將舊的工業(yè)廠房華麗轉身為金融文化公園。目前已有20余家全國或區(qū)域金融文化龍頭企業(yè)入駐，未來將有望被打造為武漢市乃至湖北省有影響力的金融產業(yè)園區(qū)。
小龜山金融文化公園實景圖
這種與電建系統(tǒng)內業(yè)務板塊整合的協(xié)同效應，既盤活了集團存量資產，提高了資金使用效率，優(yōu)化了資產結構，又進一步提升了南國整體競爭力和品牌影響力。
在投資拓展方面，南國置業(yè)地產金融模式初見成效，初步探索出適合自身發(fā)展的地產金融模式，并與華潤置地、招商地產、金地集團等標桿企業(yè)建立了良好的戰(zhàn)略合作關系。
未來，南國置業(yè)將充分發(fā)揮商業(yè)運營、招商全鏈條專業(yè)能力，繼續(xù)盤活系統(tǒng)內部存量優(yōu)質項目資源，開拓外部合作關系，為南國泛悅系商業(yè)品牌積極發(fā)聲，持續(xù)提升南國置業(yè)輕資產運營的綜合能力及品牌價值。（贏商網）
